Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1989** bietet auf ca. **101 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der über eine Fußbodenheizung und einen Kamin verfügt. Eine separate Einbauküche und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Fußbodenheizung. Ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 15 m² Fläche erweitert das Platzangebot und kann vielseitig genutzt werden. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschküche und Hobby.

**Ausstattung:** * **Massive Bauweise** * **Zweifach verglaste Holzfenster** * **Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Hauptbad** * **Gemauerter Kamin** im Wohnzimmer * **Ausgebauter Spitzboden** (ca. 15 m²) * **Vollkeller** * **Eigene Garage** * Zentrales **Gas-Niedertemperaturheizsystem** (Bj. 1998)

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer **absolut ruhigen und grünen Wohnstraße** im begehrten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet eine idyllische Umgebung. Die Nähe zu Naturschutzgebieten wie dem Wittmoor und dem Rodenbeker Quellental lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien zum S-Bahnhof Poppenbüttel) sowie die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Flughafens (ca. 30-35 Min. mit dem Auto) runden das attraktive Angebot ab.