Exklusive Ausbauvilla mit Schleiblick und Doppelgarage in Kappeln

Erleben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese **exklusive Ausbauvilla** im KfW 55-Standard befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück von 794 m²** in idyllischer Lage von Kappeln mit **atemberaubendem Blick auf die Schlei**. Die **Wohnfläche von ca. 140 m²** verteilt sich auf zwei Etagen und bietet viel Raum für individuelle Entfaltung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer **ca. 30 m² großen Terrasse** mit Schleiblick bietet. Ein vielseitig nutzbares Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer **ca. 25 m² großen Dachterrasse**, sowie ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern und ein großes Badezimmer. Das Haus ist für **Smart-Home-Technologie vorbereitet** und verfügt über Raffstores in einigen Räumen.

**Ausstattungshighlights:** * KfW 55-Standard * Großzügige Terrasse (ca. 30 m²) und Dachterrasse (ca. 25 m²) * Gäste-WC * Doppelgarage * Vorbereitung für Smart-Home-Technologie * Angelegter Garten * Optionaler Bootsliegeplatz verfügbar * Nachhaltige Nahwärmeversorgung (Hackschnitzelwerk und Biogasanlage)

**Lage:** Die Villa liegt in Ellenberg, einem charmanten Ortsteil von Kappeln auf der Halbinsel Schwansen. Genießen Sie die Nähe zur Ostsee und die malerische Landschaft des Ostseefjord Schlei. Kappeln, ein renommierter Erholungsort, ist schnell erreichbar. Die umliegenden Städte wie Eckernförde, Schleswig und Flensburg sind gut angebunden. Das Wohngebiet Schleiterrassen bietet exklusive Wohnkonzepte und eine nachhaltige Nahwärmeversorgung.

**Hinweis:** Die Villa wird als Ausbauhaus angeboten. Der erweiterte Rohbau und die Malerarbeiten sind abgeschlossen. Küche und weitere Ausstattungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen in Eigenregie ausgeführt werden. Ein **Bootsliegeplatz** für die Villa ist reserviert und kann optional erworben werden.