Geräumige Doppelhaushälfte in Bruckmühl mit Garten & Carport

Dieses charmante **Doppelhaus mit 5 Zimmern** und ca. **140 m² Wohnfläche** befindet sich in zentraler Lage von Bruckmühl-Heufeldmühle auf einem ca. **424 m² großen Grundstück**. Das im Jahr **2001 erbaute Haus** präsentiert sich in einem **sehr guten Zustand** und wurde vom Erstbesitzer stets gepflegt.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vier helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das Haus ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Carport für ein Fahrzeug sowie Stellplätze für weitere 1-2 PKW sind vorhanden. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 140 m² * Grundstücksfläche: ca. 424 m² * Zimmer: 5 (4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Baujahr: 2001 * Keller: Voll unterkellert * Außenbereich: Garten (Süd-Ost-Ausrichtung), Carport, Stellplätze * Zustand: Sehr gut, gepflegt

Die Immobilie liegt in Bruckmühl-Heufeldmühle, einer Gemeinde im Landkreis Rosenheim, die für ihre hohe Lebens- und Freizeitqualität im Voralpenland bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (B15, A8) sowie die Bahnanbindung (Mangfalltal-Bahn) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von München und Rosenheim. Die Lage an einer Durchfahrtsstraße in einem Mischgebiet kann zu Geräuschbelästigung führen, außer sonntags.