Familientraum in München: Großzügige DHH mit Garten & Terrasse

Diese **umfassend sanierte Doppelhaushälfte** aus dem Jahr **2018** befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohnlage** von München Aubing-Lochhausen-Langwied und bietet mit **ca. 190 m² Wohnfläche** und **7 Zimmern** viel Platz für Familien. Das Haus erstreckt sich über **drei Ebenen** und verfügt über **drei moderne Badezimmer**.

**Innenbereich** Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch private Rückzugsorte schafft. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zur **ca. 28 m² großen Südterrasse** und dem Garten, eine Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerwohnung, für Homeoffice oder als separater Wohnbereich für Jugendliche, inklusive eines weiteren Badezimmers und der Option auf eine Küche.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung 2018** * **Ca. 190 m² Wohnfläche** * **7 Zimmer, 3 Bäder** * **Ca. 28 m² Südterrasse** * **Großer, gepflegter Garten** * **Keller mit Hobbyräumen und Nutzfläche** * **Einzelgarage** * Öl-Heizung (Baujahr laut Energieausweis: 1981) * Energieeffizienzklasse C (94,00 kWh/(m²*a))

**Lage** Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und führen direkt zum S-Bahnhof Lochhausen. Der Langwieder See ist schnell mit dem Rad erreichbar.

**Sonstiges** Das Haus ist **sofort verfügbar**. Die Immobilie wird im Kundenauftrag verkauft.