Großzügige DHH mit Wellness & Doppelgarage in Kitzingen

Diese **großzügige Doppelhaushälfte** in ruhiger Wohnlage von Kitzingen bietet außergewöhnliches Raumangebot für Familien, Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen auf ca. **200 m² Wohnfläche**. Das Haus besticht durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Fülle an Extras.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus wurde ca. **1968 erbaut** und befindet sich in einem **renovierten, gepflegten** Zustand. Mit insgesamt **6 Zimmern** und einem ausgebauten Spitzboden bietet es viel Platz. Das ca. **465 m² große Grundstück** ist eben, eingewachsen und pflegeleicht angelegt. Eine **Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum** rundet das Angebot ab.

**Hochwertige Innenausstattung:** Die Immobilie verfügt über insgesamt **4 Bäder**, darunter ein Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden mit eigenem Duschbad, der sich ideal als Studio oder Rückzugsort eignet. Die Räume im Untergeschoss sind beheizt und flexibel nutzbar, z.B. als Hobbyraum oder Fitnessbereich. Eine Besonderheit ist ein Raum im Dachgeschoss mit Anschlüssen für eine Küche, was die Option für Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Wohnbereich eröffnet.

**Besondere Merkmale:** * Eigener **Wellnessbereich mit Sauna** * Vollständig ausgebauter Spitzboden mit Duschbad * **Doppelgarage** mit zusätzlichem Stauraum * Zwei Balkone, große überdachte Sonnenterrasse * Pellet-Brennwertheizung (2021) mit Solarunterstützung für Brauchwasser * **Wallbox** für Elektrofahrzeuge vorhanden * Vollwärmeschutz (1999), Fenster mit Holz innen und Aluminium außen

**Lage und Infrastruktur:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** von Kitzingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B8 und die nahegelegene A3 ermöglicht gute Verbindungen Richtung Würzburg und Nürnberg. Ein Haus mit überraschend viel Raum – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Garten, Wellness und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.