Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in Tönisvorst

Dieses charmante **Doppelhaus** in Tönisvorst, gelegen in einer ruhigen Sackgasse, bietet auf ca. **114 m² Wohnfläche** und einem schönen Grundstück viel Platz für Familien. Das Haus ist **sofort bezugsfrei** und wartet darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über ein großzügiges, L-förmiges Wohn-/Esszimmer, das bei Bedarf durch Abtrennung eines Teils ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen könnte. Die separate Küche bietet Potenzial. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Tageslicht-Wannenbad. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden; eine Umgestaltung zur Schaffung eines Duschbades ist denkbar. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Ein großer Hobbykeller und ein Wasch-/Heizungskeller im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Garten** mit nordöstlicher Ausrichtung und überdachter Terrasse * Isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert **2004**) mit teilw. elektrischen Rollläden * Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (**2010**) * **Garage** mit Verlängerung und installierter Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Separates Gäste-WC * Tageslicht-Wannenbad * Großer Hobbykeller

**Lage** Tönisvorst liegt verkehrsgünstig im Kreis Viersen, nahe Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie das "H2O" sind vorhanden. Die Anbindung an die Autobahnen A 44, A 52 und A 61 ist ideal für Pendler. Die umliegende Natur mit den Flussauen der Niers lädt zu Radtouren ein.