Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Ingolstadt-Etting

Diese charmante Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Etting bietet mit ca. **153 m² Wohnfläche** und einem **voll unterkellerten Bereich** viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss wurde **2010 ausgebaut**, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Böden wurden in verschiedenen Bereichen erneuert, und es besteht die Möglichkeit, weitere Räume nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

**Ausstattung** * Vollunterkellert mit Gartenzugang, ideal als Hobby- oder Fitnessraum * Zusätzlicher Technikraum und Abstellflächen im Keller * **Fußbodenheizung** für angenehmes Wohnklima * **Ölheizung** (erneuert 2010) * Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Etting, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt und den Audi-Standort ist ideal für Pendler.

**Sonstiges** Eine solide Immobilie mit guter Substanz und moderner Grundtechnik, die sich perfekt für Familien eignet, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Das Haus bietet viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.