Doppelhaushälfte in Riedlingen: Modernisiert mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Doppelhaus aus den 1960er Jahren, gelegen in einer **bevorzugten und ruhigen Wohnlage** von Riedlingen, wurde 2022 **umfassend modernisiert** und bietet ein einzigartiges Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die eine nachhaltige Perspektive suchen.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine attraktive Südwest-Ausrichtung und ein außergewöhnlich großzügiges, rückwärtiges Grundstück, das in zwei separate Flurstücke aufgeteilt ist. Aktuell ist es funktional in zwei Wohneinheiten getrennt, eine spätere Zusammenlegung ist jedoch problemlos möglich. Beide Haushälften präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand nach der Modernisierung im Jahr 2022.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **85 m²** und einer 4+kk-Aufteilung bietet das Haus ausreichend Platz. Die beiden Wohneinheiten sind funktional gestaltet und nach der Modernisierung sofort bezugsfrei. Das Potenzial für eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück ist vorhanden und wurde bereits konzeptionell durch den Eigentümer erarbeitet, bedarf jedoch der behördlichen Prüfung.

**Ausstattung** * **Umfassende Modernisierung 2022** * Attraktive Südwest-Ausrichtung * Großzügiges, teilbares Grundstück * **Zwei separate Wohneinheiten** (potenziell) * **Balkon vorhanden** * **Entwicklungspotenzial für zusätzliche Bebauung**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Riedlingen mit **sehr guter Infrastruktur**. Ein Kindergarten liegt direkt gegenüber, ein Lebensmitteldiscounter ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die historische Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die Donau mit ihren Spazier- und Radwegen ist nur 6 Gehminuten entfernt. Riedlingen bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz (B311, B312) und verfügt über einen Bahnhof mit Regionalverbindungen.