Neuwertiges KfW 40+ Haus in ruhiger Lage mit Garage

Willkommen in diesem **energieeffizienten KfW 40+ Einfamilienhaus** in einer **unvergleichlich ruhigen und familienfreundlichen Lage** in Himmelkron. Als ehemaliges Musterhaus ist dieses **nahezu unbewohnte Objekt** in einem **Zustand wie frisch vom Bauträger** und **sofort bezugsfertig**. Es vereint höchste Ansprüche an Wohnkomfort, modernste Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf einem liebevoll angelegten Grundstück.

**Übersicht** Dieses im Jahr **2017 errichtete Haus** bietet auf **126,26 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen ein großzügiges Raumangebot. Das Grundstück umfasst **487 m²** und ist ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre **hochwertige Bauqualität** und eine **nachhaltige Holzständerbauweise** aus.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich von 33,94 m² mit direktem Zugang zur **großzügigen Südterrasse** und dem Garten. Die offen gestaltete Küche ist mit **hochwertigen Geräten** und einer stilvollen Bar ausgestattet. Hochwertige Holzfliesen und eine durchgängige Fußbodenheizung schaffen ein elegantes Wohngefühl. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, darunter ein flexibles, 33,64 m² großes Arbeitszimmer, das bei Bedarf geteilt werden kann, sowie ein 14,33 m² großes Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Regendusche, eine Badewanne und eine Handtuchheizkörper.

**Ausstattung** * **KfW 40+ Standard** mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung * **PV-Anlage (3,72kWp) mit 4,5kWh Speicher** * **3-fach verglaste Fenster** mit elektrischen Alurollläden * Aktives Be- und Entlüftungssystem * DSL-Anschluss mit bis zu 100 Mbit/s * **Sechs Stellplätze**, eine **7m lange Garage** und ein Carport * Praktischer Stauraum auf dem ausgebauten Dachboden

**Lage** Das Haus befindet sich in einem **ruhigen Neubaugebiet** am Ortsrand von Himmelkron. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Atmosphäre, wenig Verkehr und eine naturnahe Erholung mit Blick über Felder. Die **zentrale Lage** ermöglicht eine **schnelle Anbindung** an die B303 und die A9 (Richtung Bayreuth ca. 15 Minuten). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Nähe zu Bayreuth kombiniert ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur.