Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit Potenzial im Herzen von Oberviechtach

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Stadthaus in **Oberviechtach** bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, einem Badezimmer und einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine separate Toilette mit Schiebetür befindet sich im Treppenhaus. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Wohnzimmer und ein Zimmer, während das Dachgeschoss flexible Flächen für Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume bietet. Das Haus ist insgesamt **sanierungsbedürftig**, was die Chance zur vollständigen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen eröffnet.

**Ausstattung** * **Heizung:** Aktuell elektrische Marmorheizplatten; Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen vorhanden. * **Außenbereich:** Kleiner Innenhof vor der Garage dient als Garten. * **Potenzial:** Ideal für Käufer, die den Charme älterer Häuser schätzen und eigene Wohnideen umsetzen wollen.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im **Stadtkern von Oberviechtach**. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien), gastronomische Angebote (Kaffestube), kulturelle Einrichtungen (Bibliothek, Museum, Kino) sowie Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.