Exklusives Refugium in Grünwald: Luxus-Doppelhaushälfte auf Parkgrundstück

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen in einer der begehrtesten Lagen Grünwalds, das **höchste Privatsphäre und großzügige Wohnkultur** vereint. Dieses beeindruckende Refugium erstreckt sich auf einem **ca. 2.157 m² großen Parkgrundstück** und bietet eine Wohnfläche von ca. 328 m², ergänzt durch 190 m² Nutzfläche. Die Villa wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt mit einer neuen Pooltechnik und Wasserenthärtungsanlage, was ihren Zustand als **vollendet ästhetisch und technisch brillant** beschreibt.

Das Innere der Residenz besticht durch eine Architektur, die Licht und Raum meisterhaft inszeniert. Weite Sichtachsen und großzügige Glasfronten lassen die Natur in die Wohnbereiche fließen, unterstützt durch ein charmantes Wintergarten-Ambiente. Das Herzstück bildet die **exklusive Design-Küche mit Miele-Geräten** und einer einladenden Kochinsel. Zwei Kamine, einer im Wohn- und einer im Essbereich, schaffen eine behagliche Atmosphäre für gesellige Abende.

Die obere Etage ist der Ruhe und Erholung gewidmet. Sie beherbergt eine luxuriöse Master-Suite mit Ankleide und einem erstklassigen Bad, drei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder, die alle Zugang zu einem Balkon bieten. Die Galeriezimmer im Dachgeschoss eignen sich ideal als Rückzugsorte oder für kreative Tätigkeiten. Ein separates Büro mit Außenzugang bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten.

Das Untergeschoss verfügt über eine private Wellness-Oase mit Sauna und Ruheraum, die auch als Fitnessbereich oder Gästeraum genutzt werden kann. Der Außenbereich gleicht einem **privaten Luxus-Resort** mit einem beheizbaren Pool, Gegenstromanlage und einem überdachten Freisitz, der geschützte Stunden im Freien ermöglicht. Eine Dreifach-Garage und eine moderne Alarmanlage runden das Angebot ab. Das Grundstück ist **komplett eingezäunt** und bietet Sicherheit für Haustiere und Kinder.

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in einer erstklassigen Adresse in Grünwald, umgeben von weiteren Villen höchster Klasse. Grünwald bietet eine exzellente Infrastruktur mit gehobener Gastronomie, exklusiven Boutiquen und ausgezeichneten Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten) sowie der Alpen machen diesen Standort besonders attraktiv.