Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Feldblick

Dieses charmante **Doppelhaus** in Feldkirchen-Westerham bietet auf **165,82 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **54,13 m² Nutzfläche** viel Platz für Familien und Paare. Das Haus wurde **1994 erbaut** und besticht durch seine ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Feld, was ein Gefühl von Privatsphäre wie in einem freistehenden Haus vermittelt.

**Innenbereich:** Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine klassische Einbauküche sowie einen traditionellen Holzherd. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Holzsichtdachstuhl bietet eine warme Atmosphäre und Potenzial für einen Masterbereich mit eigenem Bad, eine Gästewohnung oder ein Spielzimmer, inklusive eines vorbereiteten Badezimmers und Anschlüssen für eine Küche.

**Ausstattung:** * **4+1 Zimmer** * **Ca. 165,82 m² Wohnfläche** * **Ca. 54,13 m² Nutzfläche im Keller** * Gemauerter Kaminofen im Wohnbereich * Traditioneller Holzherd in der Küche * **Süd- und Westterrassen** * **Südbalkon** (erneuert und erweitert) * Ausgebautes Dachgeschoss mit Rohinstallation für Bad * **Gas-Niedertemperaturheizkessel** (Viessmann, 1994) * **Garage und Carport** * Garten mit Blick ins Feld

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im südöstlichen Einzugsgebiet von München. Feldkirchen-Westerham bietet eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zu München (ca. 30-35 Min. per Auto) und Rosenheim sowie die gute Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Seen) machen diesen Standort besonders attraktiv.