Attraktive Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und Garten in Eching

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr **2007**, die sich in einem **sehr guten Gesamtzustand** befindet und ein angenehmes Wohnambiente bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. **130 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung auf **5 Zimmer** (5+kk) erfüllt diese Immobilie vielfältige Ansprüche.

Das Haus besticht durch seinen ausgebauten Dachgeschossbereich, der sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich eignet und viel Tageslicht hereinlässt. Der ebenfalls voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, als Home-Gym oder für großzügigen Stauraum. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Stunden.

**Besonderheiten:** * **Ca. 130 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer (5+kk)** * Vollständig ausgebauter Keller und Dachgeschoss * Kamin im Wohnbereich * **Baujahr 2007** * **Energieeffizienzklasse A** (34,60 kWh/(qm*a)) * **2 Carports und 3 Außenstellplätze**

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, kleinere Feinarbeiten sind noch erforderlich. Sie ist **innerhalb von 3 Monaten beziehbar**.

**Lage:** Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Eching. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 3 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt in ca. 5 Minuten. Der Flughafen München ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Eine Kita (ca. 5 Min.) und Ärzte (ca. 2 Min.) sind ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Wander- und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.