Massives 2-Familienhaus mit Garten in ruhiger Krefeld-Lage

Dieses **solide und massiv gebaute 2-Familienhaus** befindet sich in einer ruhigen und grünen Randlage von Krefeld-Hüls. Die Immobilie bietet eine attraktive Wohnfläche von **150 m²** und ist ideal für Kapitalanleger oder Familien, die getrennt wohnen möchten. Das Erdgeschoss (EG) ist bezugsfrei zum Jahresende, während die Dachgeschoss (DG)-Wohnung bei Bedarf ebenfalls frei wird, was Flexibilität für die Eigennutzung oder Vermietung bietet.

Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele. Zusätzlich bietet der Keller ein weiteres großes Schlafzimmer, Diele und Abstellraum. Die Dachgeschosswohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und verfügt über einen **Balkon**. Die Immobilie wurde in den 90er Jahren in Eigentumswohnungen umgewandelt, was theoretisch einen separaten Verkauf der Wohnungen ermöglicht.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **Großzügiger, schön angelegter Garten** * **Zwei Wohneinheiten** mit flexibler Verfügbarkeit * **Garage vorhanden** * Zusätzliche Nutzfläche von **40 m²** im Keller * **Eine Terrasse**

Die Lage in Krefeld-Hüls besticht durch eine ruhige und ländliche Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Hüls bietet einen hohen Freizeitwert und eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzten. Die Anbindung an die Autobahn 40 ist sehr gut.