Exklusive Doppelhaushälfte in Gräfelfing mit Wellness-Oase

Willkommen in dieser **erstklassigen Doppelhaushälfte** in einer familienfreundlichen und begehrten Lage von Gräfelfing. Auf ca. **180 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Anwesen durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Büro und Zugang zur **überdachten Südterrasse**. Ein offener Essbereich und eine moderne Einbauküche mit allen Geräten vervollständigen diese Ebene, ergänzt durch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt **drei geräumige Schlafzimmer** und ein luxuriöses Badezimmer mit großer Badewanne und bodengleicher Dusche. Alle Schlafzimmer bieten Zugang zu den angrenzenden Balkonen.

Das Highlight ist das Untergeschoss: Ein vielseitig nutzbarer Wohn-/Bürobereich mit viel Tageslicht, Sauna und Whirlpool. Die Vorbereitung für einen Pool ist vorhanden. Dieses Geschoss kann dank separatem Zugang und eigener Treppe **potenziell separat vermietet** werden.

**Ausstattung:** * **Umfassende Renovierung 2025/2026**: Frisch gestrichen, Böden aufgearbeitet, tadelloser Zustand. * **Energieeffizienz**: Fußbodenheizung, neue Grundwasser-Wärmepumpe (2024), Photovoltaik- und Solaranlage mit 10 kWh-Speicher. * **Wellness**: Sauna und Whirlpool im Untergeschoss. * **Außenbereich**: Überdachte Südterrasse und Balkone. * **Parken**: Duplex-Parksystem für zwei Autos.

**Lage:** Gräfelfing, eine der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Westen, bietet eine **einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen**. Die exzellente Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie die **hervorragende Anbindung** an das Münchner Stadtzentrum (S-Bahn S6) und die Autobahnen (A95, A96) machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Nähe zum Würmtal und zu Erholungsgebieten rundet das Angebot ab.