Charmantes Doppelhaus mit Wintergarten in ruhiger Hamburger Lage

Dieses klassische **Rotklinker-Doppelhaus** aus dem Jahr **1928** befindet sich in einer **sehr ruhigen Wohnlage** in Hamburg-Volksdorf und bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche** viel Platz. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Wintergarten**, der 1993 angebaut wurde und zusätzlichen Wohnraum schafft.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Waschküche, Heizungs-, Vorrats- und Abstellräumen. Die **Gaszentralheizung** wurde im Jahr 2010 erneuert. Die Energieeffizienzklasse ist F mit einem Endenergiebedarf von 178,3 kWh/(m²·a).

**Besonderheiten:** * Klassische Rotklinker-Architektur * Großzügiger Wintergarten (1993) * Vollkeller * Gaszentralheizung (2010) * Erweiterungspotenzial für Anbauten * Pflegeleichter Garten mit Rasenflächen

Das **832 m² große Grundstück** ist real geteilt und bietet mit seinen ca. 20 m Breite und dem Potenzial für seitliche Anbauten viel Gestaltungsspielraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein.

**Lage:** Das Objekt liegt in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohngegend, bekannt für ihren alten Baumbestand und die Nähe zu Waldflächen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die U-Bahn-Station sind bequem erreichbar. Die 30 km/h Zone sorgt für Ruhe und Sicherheit.