Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Moorenweis

Dieses charmante **Doppelhaus** in Moorenweis bietet auf **drei Etagen** und ca. **170 m² Wohnfläche** großzügigen Raum für Familien. Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand**.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **5 Zimmer** und zwei Bäder. Der neu gestaltete Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das separate Wohnzimmer mit einem **Ofen aus dem Jahr 2020** und der beheizte Wintergarten schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das 2010 ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad bietet zusätzlichen Komfort, ideal als Elternbereich oder für größere Kinder. Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen unterstreichen den modernen Eindruck.

**Ausstattung** * Ca. **667 m² großes Grundstück** mit idyllischem Teich, altem Obstbaumbestand und zwei Terrassen * Beheizter Wintergarten * **Ofen (2020)** * **Solarthermie** * Moderne Fenster * **Garage und Carport** * Zusätzlicher Außenstellplatz

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** in Moorenweis, fernab von Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur, was sie ideal für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung in Richtung Fürstenfeldbruck und München ist ebenfalls gut.

**Sonstiges** Das Haus ist **sofort bezugsfrei** und erfordert keinen Renovierungsaufwand. Es handelt sich um ein Energiebedarfsausweis mit einem Energiekennwert von 205,30 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1972.