Doppelhaushälfte in Syrgenstein: Wohnen, Arbeiten & Wellness

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** in ruhiger Lage von Syrgenstein, Baujahr **1989**, bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Wellness auf **164 m² Wohnfläche**.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert. Mit insgesamt **fünf Zimmern**, darunter vier Schlafzimmer, ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Die Immobilie eignet sich ideal für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten, sei es für ein Handwerk, einen Kleinbetrieb oder als großzügiger Hobbyraum.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von 164 m² verteilt sich auf eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight im Inneren ist der neu eingebaute **Wellnessbereich mit Sauna**, der zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Die vier Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Ruhe.

**Ausstattung** * **Vier Garagen** und eine Scheune mit zusätzlichem Lagerbereich im großen Hinterhof * Vorhandene Hebebühne in der Scheune, ideal für eine Kfz-Werkstatt oder handwerkliche Tätigkeiten * Neuer Wellnessbereich mit Sauna * Öl-Heizung (Baujahr laut Energieausweis: 1989) * Energieeffizienzklasse E (143,30 kWh/(qm*a)) * Ein Balkon ist vorhanden

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** in Syrgenstein. Eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung.