Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Lebach

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem **Baujahr 1953** befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Lebach-Landsweiler und bietet mit ca. **165,88 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **Grundstück von ca. 938 m²** ein attraktives Gesamtpaket. Die Immobilie ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung.

Das Haus verfügt über eine gute und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt **6 flexibel nutzbaren Zimmern**. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Allzweckraum sowie weitere Nebenräume. Das 1. Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche mit Zugang nach draußen und ein Gästezimmer. Im 2. Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer, weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) und ein zweites Badezimmer.

**Besondere Merkmale:** * Ruhige und stabile Wohnumgebung * Großzügiges Grundstück mit ca. 938 m² und Garten * Heller Wohnbereich mit gemütlichem Charakter und Holzofen * Solarthermie-Anlage (Installation **2016**) zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung * **2 Badezimmer** * **Garage** vorhanden * Leicht renovierungsbedürftiger Zustand mit bereits sanierten wichtigen Gewerken

**Lage:** Der Ortsteil Landsweiler gehört zur Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte über die A8. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Die Metropolregion Saar-Lor-Lux bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.