Moderne Doppelhaushälfte mit Pool und Wärmepumpe

Willkommen in diesem **modernen und architektonisch ansprechenden** Doppelhaus in Unterschleißheim, erbaut im Jahr 2007 und laufend gepflegt. Mit **ca. 128 m² Wohnfläche** auf einem **ca. 307 m² großen Grundstück** bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Der **offene und lichtdurchflutete Wohnbereich** im Erdgeschoss, der 2024 durch die Entfernung der Küchenwand entstand, schafft eine einladende Atmosphäre. Große, bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit, während der neue Fliesenboden das moderne Wohngefühl unterstreicht.

Im Inneren erwarten Sie **vier flexible Zimmer**, darunter zwei Schlafzimmer und ein potenzielles Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf anpassen. Zwei moderne Tageslichtbäder – ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Wannenbad im Obergeschoss – erhöhen den Komfort. Der **vollständig ausgebaute Keller** bietet zusätzliche Nutzfläche, darunter ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung und ein Technikraum.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine **hochwertige Ausstattung** aus: * Große Terrasse (ca. 23,8 m²) mit Glasüberdachung und elektrischer Markise * Beheizter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und automatisierter Technik * Gepflegter, privater Garten mit Mähroboter und automatischer Bewässerung * Eigener Grundwasserbrunnen zur Kostenreduktion * Grundwasser-Wärmepumpe mit Passivkühlmodul für effiziente Heizung und Kühlung * Photovoltaikanlage (14,4 kWp, Installation 2025) * Smart-Home-System für Heizung, Rollläden und Beleuchtung * Betongarage mit begrüntem Dach und Außenstellplatz

Die Lage in Unterschleißheim (Ortsteil Geflügelhof) bietet eine **ruhige und naturnahe Umgebung** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die A92 und den S-Bahnhof Unterschleißheim (nur 5-7 Fahrminuten) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von München und dem Flughafen. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Nähe. Freizeitaktivitäten im Grünen und am nahegelegenen Hollerner See runden das Angebot ab.