Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante **4-Zimmer-Doppelhaus** in Sigmaringen bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** und einem **ca. 366 m² großen Grundstück** die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

**Übersicht** Das im Jahr **1934 erbaute Haus** befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Sigmaringen. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit einem nach Südosten ausgerichteten, nach Osten abfallenden Garten, der eine private und sonnige Oase darstellt. Das Haus ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig, bietet aber durch seine solide Bausubstanz und die attraktive Lage hervorragendes Potenzial für kreative Käufer.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und das Badezimmer. Das Untergeschoss (Gartengeschoss) bietet zwei Kellerräume und den Heizraum mit direktem Gartenzugang. Die Raumaufteilung ist klassisch und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach einer Modernisierung.

**Ausstattung** * **Ca. 78 m² Wohnfläche** * **Ca. 366 m² Grundstücksfläche** * **4 Zimmer** (4+kk Disposition) * Baujahr 1934, Massivbauweise * Gasthermen-Heizung (Baujahr 1990) * Teilunterkellert mit Gartenzugang * Großzügiger Gartenbereich * Sanierungs- und modernisierungsbedürftig * Energieausweis wird erstellt

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einer gefragten Wohnlage von Sigmaringen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Sigmaringen bietet gute Verkehrsanbindungen. Die Lage im oberen Donautal ermöglicht naturnahes Wohnen mit guter Anbindung.