Gepflegte Doppelhaushälfte mit Waldnähe und Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte in Übach-Palenberg / Marienberg bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** viel Platz und Ruhe. Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt angrenzend an das idyllische Waldstück "Die Gehölde", und verfügt über ein **großzügiges Grundstück von 323 m²**.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen hellen Eingangsbereich, der in eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten, ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und Zugang zum **Balkon mit Ost-Ausrichtung**. Im Obergeschoss befinden sich **drei gut geschnittene Schlafzimmer** sowie ein helles, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein ausgebauter Speicher im Dachgeschoss dient als flexibel nutzbarer Hobby- oder Arbeitsraum. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, einen Wasch-/Trockenraum und ein **viertes Schlafzimmer mit Tageslicht**.

**Ausstattung** * Balkon (ca. 14 m²) * Terrasse (ca. 14 m²) * Gartenhaus * Hochwertige Einbauküche * Zwei Kellerräume * Wasch-/Trockenraum * Ausgebauter Dachspeicher * Stellplatz

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Marienberg von Übach-Palenberg. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Aachen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Naherholungsgebiet und der Wald laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, was diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht, die dennoch städtische Annehmlichkeiten schätzen.