Doppelhaushälfte mit Bauplatz an der Pfinz

Charmantes Doppelhaus mit historischem Ursprung aus dem Jahr **1910** und einem großzügigen Grundstück von ca. **1.013 m²** in ruhiger, naturnaher Lage von Pfinztal-Berghausen.

**Übersicht** Dieses einzigartige Anwesen bietet eine bestehende Wohnfläche von rund **100 m²** und eröffnet zusätzlich interessante Entwicklungsmöglichkeiten durch einen separaten Bauplatz auf dem Grundstück, der sich ideal für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses eignet. Die solide Grundsubstanz des Bestandsgebäudes ermöglicht vielfältige Modernisierungs- und Gestaltungsideen für Käufer, die den Charakter älterer Immobilien schätzen und ihre eigenen Wohnwünsche verwirklichen möchten. Die Kombination aus Bestandshaus, zusätzlichem Bauplatz und der reizvollen Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

**Innenbereich** Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Freiheit gibt, das Innere nach modernen Standards zu gestalten und den historischen Charme zu bewahren.

**Ausstattung** * Grundstücksfläche: ca. **1.013 m²** * Wohnfläche: ca. **100 m²** * Baujahr Bestandshaus: **1910** * Zusätzlicher Bauplatz auf dem Grundstück * Ruhige Lage direkt an der Pfinz * Naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert * Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück

**Lage** Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Berghausen der Gemeinde Pfinztal, einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die B10 sowie der öffentliche Nahverkehr (Bahn und Bus) sind ausgezeichnet und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe und Umgebung. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege in der nahen Natur bieten einen hohen Freizeitwert.