Modernisierte Doppelhaushälfte in bester Bonner Lage

Willkommen in dieser erstklassig modernisierten Doppelhaushälfte im begehrten Bonner Stadtteil Röttgen. Ursprünglich 1983 erbaut, wurde das Haus **2018 umfassend energetisch saniert** und bietet auf ca. **151 m² Wohnfläche** ein herausragendes Wohngefühl. Mit insgesamt **6 Zimmern**, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder im Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachbereich, ist diese Immobilie **ideal für Familien** oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Innere besticht durch **hochwertige Vinyl-Böden** in den Schlafräumen und aufgearbeitetes Mosaikparkett im Wohnbereich. Die Küche wurde mit neuen, stilvollen Fliesen versehen und ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich zugänglich. Große Fensterfronten mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für viel Licht und Komfort. Die Badezimmer wurden modernisiert und ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m², inklusive Waschküche, Heizungsraum und einem geräumigen Hobbyraum mit Fenstern.

Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Ein **neues Sektionaltor** ziert die Garage, die zusammen mit dem umgestalteten Vorgarten das äußere Erscheinungsbild abrundet. Das Haus wurde 2018 energetisch saniert, unter anderem mit einer **Fassaden- und Kellerdeckendämmung**, was zu einer hervorragenden Energieeffizienz beiträgt.

Die Lage in Röttgen, einem grünen und gepflegten Stadtteil Bonns, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Kottenforst lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Anbindung an die Bonner Innenstadt und umliegende Städte macht diesen Standort besonders attraktiv.