Doppelhaushälfte in Stuttgart: Ihr Traumhaus mit Gestaltungsfreiheit!

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts: Zum Verkauf steht die linke Doppelhaushälfte eines Doppelhausgrundstücks im Erbbaurecht der Stadt Stuttgart. Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Chance, modernen Wohnraum nach Ihren individuellen Ansprüchen zu realisieren und Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten.

**Überblick** Diese Doppelhaushälfte in Stuttgart-Neuwirtshaus ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige und familienfreundliche Umgebung legen. Das Besondere an diesem Angebot ist das Erbbaurecht der Stadt Stuttgart, das Ihnen durch den Wegfall des hohen Grundstückskaufpreises niedrige Einstiegshürden ermöglicht. Hier können Sie Ihr eigenes Zuhause nach modernen Grundrissen und aktuellen energetischen Standards verwirklichen – eine hervorragende Basis für generationenübergreifendes Wohnen oder individuelle Neubaukonzepte.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **72 m²** und einer Disposition von **5+kk** bietet dieses Haus viel Potenzial für die individuelle Gestaltung. Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die Platz für ihre Bedürfnisse suchen und ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Möglichkeit, den Neubau nach aktuellen Standards zu planen, garantiert ein modernes und energieeffizientes Wohngefühl.

**Ausstattung** * **72 m² Wohnfläche** * **5+kk Zimmer** * **Carport vorhanden** * **Balkon mit 10 m² Fläche** * Hohe Gestaltungsfreiheit für Ihren Neubau * Realisierung über TOLIAS Immobilien und "Lehner Haus" möglich * Grundstück im Erbbaurecht der Stadt Stuttgart

**Lage** Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Teil von Stuttgart-Zuffenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und viel Grün. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und das Porsche Museum sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn) sowie an die B10 und A81 ist ausgezeichnet, was eine gute Erreichbarkeit des Stuttgarter Zentrums und der umliegenden Regionen gewährleistet.