Doppelhaushälfte in Solms: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses charmante Doppelhaus in Solms, erbaut **1991**, bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **103 m²** und ist auf einem **267 m²** großen Grundstück errichtet. Es ist derzeit solide vermietet und eignet sich somit perfekt für Investoren, die eine laufende Einnahmequelle suchen. Die Übergabe kann reibungslos erfolgen, wobei auch eine zukünftige Eigennutzung perspektivisch möglich ist.

**Aufteilung und Ausstattung:** * Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Flur/Garderobe, Küche, Essbereich, Wohnbereich und eine Terrasse. * Obergeschoss: Treppenflur, zwei Badezimmer (eines davon en-suite für die Eltern), drei Schlafzimmer (eines mit Ankleide und Zugang zu einem Balkon). * Dachgeschoss: Derzeit unausgebaut mit ca. 53,50 m² Nutzfläche, bietet Potenzial für eine Erweiterung um ca. 35-40 m² Wohnfläche. * Kellergeschoss: Ca. 53,50 m² Nutzfläche, aufgeteilt in vier Räume, darunter ein beheizbarer Hobby-/Büroraum mit Tageslichtfenstern, Lagerkeller, Waschraum und Heizungskeller. * Außenbereich: Eine angebaute Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, mit zusätzlicher Stellmöglichkeit in der Einfahrt. Ein kleiner Vorgarten und eine begrünte Grundstücksabgrenzung runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * **Solide Massivbauweise** * **Potenzial für Wohnraumerweiterung** im Dachgeschoss * **Beheizbarer Hobby-/Büroraum** im Keller * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * **Attraktive Lage** in Solms mit guter Infrastruktur

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Burgsolms mit **fußläufiger Erreichbarkeit** von Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Banken, Apotheken und Ärzten. Die gute Anbindung an die Städte Braunfels, Wetzlar und Gießen sowie die schnelle Erreichbarkeit der B 49 und A 45 machen den Standort auch für Pendler sehr interessant. Die Ausrichtung nach Süd-West sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.