Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in Erfurt

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr **2005**, befindet sich in der begehrten Brühlervorstadt in Erfurt und bietet auf ca. **121,83 m² Wohnfläche** und einem **ca. 337 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch helle Räume mit großzügigen Fensterflächen und pflegeleichten Fliesen. Eine moderne Einbauküche und ein Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Im Obergeschoss finden Sie ruhige Rückzugsbereiche mit Laminat- und Teppichböden. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und raumhoch gefliest.

**Besonderheiten** Ein herausragendes Merkmal ist die **Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 38 m²**, die vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice oder zusätzliche Schlafzimmer eröffnet. Der Garten ist terrassenartig angelegt und bietet eine gewachsene Bepflanzung für ruhige Stunden. Ein **teilweise verglaster Wintergarten** schafft eine attraktive Verbindung zum Außenbereich. Ein Carport und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Gas-Zentralheizung** * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Gepflegter Gesamtzustand * Durchdachte Raumaufteilung

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und etablierten Wohnlage der Erfurter Brühlervorstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zur Erfurter Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung gewährleisten eine hohe Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.