Exklusive Doppelhaushälfte in Coburg-Neuses: Neubau mit Garten

Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt, das **acht hochwertige Doppelhaushälften** in begehrter Lage von Coburg-Neuses umfasst. Dieses moderne Ensemble vereint zukunftsorientierte Architektur, **energieeffizientes Wohnen (KfW-Effizienzhaus-Standard)** und attraktive Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein nachhaltiges und stilvolles Zuhause suchen.

**Übersicht** Die Doppelhaushälften überzeugen durch ihre klare, moderne Formensprache und intelligente Raumkonzepte. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und private Gartenflächen schaffen ein Wohnumfeld, das höchsten Komfort für Familien und Paare bietet. Die nachhaltige Bauweise mit **energieeffizienter Nahwärmeversorgung** und extensiver Dachbegrünung sorgt für ein gesundes Wohnklima und reduziert den Energieverbrauch erheblich.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche, eine Diele mit Garderobenplatz und ein großer Abstellraum erhöhen die Funktionalität. Die **integrierte Garage** im Haus bietet direkten, trockenen Zugang zum Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei flexible Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiterer Abstellraum. Ein Balkon lädt zur Entspannung ein.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche) * **Ca. 136,8 m² Wohnfläche** * **Ca. 136,8 m² Grundstücksfläche** * Moderne offene Wohnküche * **Zwei Bäder** (eines mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche) * Balkon und Terrasse * Privater Garten * Integrierte Garage * Abstellräume * **Neubau (KfW-Effizienzhaus-Standard)**

**Lage** Coburg-Neuses zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Region: stadtnah und dennoch ruhig gelegen. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen machen diesen Standort besonders attraktiv.