Moderne Doppelhaushälfte mit Garten nahe Lobau

Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte in ruhiger Lage nahe dem Naturschutzgebiet Lobau. Die **ca. 126 m² Wohnfläche** verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ausreichend Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum, einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit direktem Gartenzugang und einer voll ausgestatteten Küche sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Souterrain bietet zwei trockene Kellerräume und ein zusätzliches Zimmer, ideal als Gäste- oder Hobbyraum.

**Ausstattung:** Die Doppelhaushälfte verfügt über eine **komplette Einbauküche**, Fußbodenheizung, eine Alarmanlage sowie ausgewählte Beleuchtungskörper und Einbauschränke. **Zwei Außenstellplätze** sind direkt vor dem Haus vorhanden. Der **angrenzende Garten mit 342 m²** lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Kontakte zu Hausmeisterdiensten können übernommen werden.

**Lage:** Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und das SMZ Ost sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus 93A, 95A zur U1) ist gegeben. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Lobau, die Donauinsel und das Mühlwasser bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Flughafen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

**Wichtige Hinweise:** Die **Verbrauchs- und Nebenkosten** (Gas, Strom, Internet) werden direkt vom Mieter getragen. Die gesetzlichen Betriebskosten sind in der Miete **bereits inkludiert**. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Für die Anmietung ist ein **Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem Dreifachen der Gesamtmiete** erforderlich.