Dominicushof 30

Zoek jij een instapklare en duurzame gezinswoning op een rustige en groene plek in Vianen? Dan zou Dominicushof 30 zomaar jouw perfecte thuis kunnen zijn. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken uit 2024, vier slaapkamers, 16 zonnepanelen en een diepe, groene achtertuin op het noordwesten waar je door de diepte veel privacy ervaart. Tel daar de kindvriendelijke ligging in Monnikenhof bij op, en je hebt een woning die comfort, ruimte en een fijne woonomgeving mooi combineert.

De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Monnikenhof. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over een groen veld met speelgelegenheid, wat zorgt voor een open en prettige woonbeleving. In de omgeving vind je veel groen, speelplekken en voorzieningen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A2 en A27 rijd je snel richting Utrecht, Amsterdam, ’s-Hertogenbosch en Gorinchem. Met het openbaar vervoer reis je vanaf het busstation bij de Lekbrug in korte tijd naar Utrecht Centraal.

Indeling

Begane grond: Via de groene voortuin kom je binnen in de entree met meterkast. Deze is in 2018 volledig vernieuwd. Vanuit de entree stap je de woonkamer binnen. Een fijne, lichte ruimte met een rustige afwerking, een mooie pvc-vloer en een sfeervolle haard.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, vernieuwd in 2024 en duidelijk met aandacht gekozen. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en uitgevoerd in een combinatie van een witte, lichte kleurstelling met een warme houttoon in het midden. Dat geeft de ruimte een moderne, maar ook zachte uitstraling. Verder beschikt de keuken over veel kastruimte, vloerverwarming, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Door de ligging aan de achterzijde heb je prettig zicht op de tuin.

Vanuit de keuken bereik je de tweede hal met toegang tot de achtertuin, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook het toilet is recent gerenoveerd en sluit mooi aan bij de verzorgde staat van de woning.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt mooi uit over de groene tuin. Deze kamer is voorzien van airconditioning en een cinewall met elektrische sierhaard. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze kamers kijk je vrij uit over het groene veld. De badkamer is in 2018 gerenoveerd en uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling. Je beschikt hier over een inloopdouche, toilet en een houten wastafelmeubel met wastafel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel uit 2019 en een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met ook een airco en een dakkapel aan de achterzijde die in 2016 is vernieuwd. Deze kamer beschikt over extra kastruimte en toegang tot de vliering.

Tuin: De diepe achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is groen aangelegd. Door de diepte van de tuin ervaar je hier veel privacy. Er is een fijne zitplek, voldoende groen en praktische bergruimte achterin de tuin. De ruime schuur is ideaal voor fietsen en opslag. De tweede schuur biedt mogelijkheden voor extra berging of eventueel een gezellige overkapping.

Bijzonderheden: - Moderne tussenwoning in het Monnikenhof; - Duurzaam wonen (Voorschot van € 30,- p/m); - 16 zonnepanelen; - Twee airco's; - Moderne keuken uit 2024; - Kunststof kozijnen; - Zonnige en groene achtertuin.