Dom z potencjałem w Bykowie - idealny na biznes i rodzinę!

Oferujemy na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom o łącznej powierzchni użytkowej **269,20 m²**, położony w Bykowie, zaledwie 6 km od Wrocławia. Nieruchomość znajduje się na dwóch działkach o łącznej powierzchni **776 m²** i stanowi doskonałą propozycję dla rodzin poszukujących komfortowego miejsca do życia z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej. Dom posiada **trzy niezależne wejścia**, co ułatwia adaptację na trzy odrębne lokale, zwiększając jego potencjał inwestycyjny, np. pod wynajem wielopokoleniowy lub komercyjny.

**Wnętrze domu** zostało podzielone na dwie kondygnacje. Parter, o powierzchni **149,90 m²**, obejmuje przestronną halę sprzedaży (49,60 m²), magazyny, WC, kotłownię, garaż oraz piwnicę. Piętro o powierzchni **122,30 m²** to komfortowa przestrzeń mieszkalna z pokojem dziennym (37,60 m²), kuchnią (12,30 m²), trzema sypialniami oraz łazienką i WC. Dodatkowo do dyspozycji jest nieużytkowy strych oraz balkon o powierzchni **9 m²**.

**Dodatkowe atuty nieruchomości** to brak obciążeń hipotecznych, uregulowana sytuacja prawna oraz budynek gospodarczy o pow. zabudowy 25 m² na terenie działki. Budynek został oddany do użytkowania w 2010 roku. Parter wymaga nakładów finansowych, natomiast piętro jest w dobrym stanie. Zalecane są prace dociepleniowe i elewacyjne. Działki zlokalizowane są w obszarach projektowanych form ochrony przyrody "Doliny Rzeki Dobrej" i "Doliny Rzeki Widawy".

**Lokalizacja** w Bykowie (gm. Długołęka) zapewnia doskonałe połączenie komunikacyjne z Wrocławiem i Oleśnicą. Szybki dojazd do S8 oraz bliskość stacji kolejowej Wrocław-Długołęka (5 min) umożliwiają sprawny dojazd do centrum miasta. W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura: edukacyjna, komunikacyjna (przystanek autobusowy 30 m), rekreacyjna (lasy, Park Szczodre) oraz usługowo-handlowa.