Wyjątkowy dom z potencjałem w malowniczym Siedlcu Trzebnickim!

Oferujemy na sprzedaż unikatową nieruchomość w Siedlcu Trzebnickim, zlokalizowaną zaledwie ok. 10 km od Wrocławia. **Dom o powierzchni 230 m²** posadowiony jest na **ogromnej działce 58 arów**, podzielonej na funkcjonalne strefy, co stwarza idealne warunki do zamieszkania, prowadzenia działalności lub inwestycji.

Nieruchomość składa się z części mieszkalnej z pięknie zagospodarowanym ogrodem (ok. 18 arów), stajni/budynku gospodarczego z warsztatem i garażem, 10-letniego sadu oraz ponad 30 arów terenu, który zgodnie z MPZP przeznaczony jest pod zabudowę jednorodzinną.

**Kluczowe udogodnienia techniczne** obejmują pompę ciepła 9 kW, fotowoltaikę 10 kW, kominek z rozprowadzonym ogrzewaniem grawitacyjnym, studnię głębinową ze stacją uzdatniania wody oraz przydomową oczyszczalnię ścieków. Ogrzewanie podłogowe na całym parterze i w łazience na piętrze zapewnia komfort.

**Rozkład pomieszczeń:** * **Parter:** przestronny salon, półotwarta kuchnia, gabinet, łazienka, wiatrołap, garaż dwustanowiskowy, kotłownia. * **Piętro:** pokój ok. 40 m² z garderobą, dwa pokoje po ok. 20 m², pokój ok. 11 m², łazienka ok. 9 m², wspólny balkon.

Dom jest **bardzo ekonomiczny w utrzymaniu** dzięki doskonałej izolacji i nowoczesnym rozwiązaniom. Ekspozycja okien zapewnia świetne doświetlenie i piękne widoki. Lokalizacja w malowniczej miejscowości na Wzgórzach Trzebnickich, otoczonej terenami zielonymi, oferuje wysoki poziom prywatności i spokoju. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodek zdrowia oraz dobra komunikacja z Wrocławiem (szynobus, komunikacja miejska). Nieruchomość posiada **ogromny potencjał inwestycyjny**.