Dom, 594,90 m², Szynych

Oferta sprzedaży nieruchomości zabudowanej – Szynych, woj. kujawsko-pomorskie

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w miejscowości Szynych, w gminie Grudziądz, powiecie grudziądzkim. To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, spokoju oraz dużego potencjału inwestycyjnego – zarówno pod cele mieszkaniowe, jak i działalność gospodarczą.

Szynych to niewielka, spokojna miejscowość w północnej części Polski, położona w województwie kujawsko-pomorskim, w bezpośrednim sąsiedztwie miasta Grudziądz.

- Bliskość miasta – do centrum Grudziądza zaledwie kilka minut jazdy samochodem - Dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej (szkoły, sklepy, opieka zdrowotna) - Kameralna, wiejska zabudowa zapewniająca ciszę i prywatność - Dobry dojazd do większych ośrodków jak Toruń czy Bydgoszcz - Otoczenie terenów zielonych, pól i lasów – idealne dla osób ceniących naturę - Region o rosnącym zainteresowaniu inwestycyjnym i mieszkaniowym

To lokalizacja, która łączy komfort życia poza miastem z szybkim dostępem do wszystkich jego udogodnień.

Działka:

- nr ewidencyjny: 142/1 - powierzchnia: 5176 m²

Budynek główny (mieszkalno-użytkowy):

- łączna powierzchnia użytkowa: ok. 594,9 m² (parter + piętro + piwnica + kotłownia) - konstrukcja: cegła, ściany trójwarstwowe - dach: blachodachówka, pełne deskowanie - budynek z lat 60–80 + część międzywojenna

Parter (273,8 m²):

- przestronne pomieszczenia (możliwość adaptacji pod działalność) - salon, jadalnia, kuchnia - kilka korytarzy i pomieszczeń pomocniczych - łazienka z prysznicem

Piętro (152,10 m² – część mieszkalna):

- salon z aneksem kuchennym - 4 sypialnie - łazienka z wanną - korytarze

Dodatkowe powierzchnie:

- piwnica: 71 m² - kotłownia + skład opału: 91,87 m² - pomieszczenie kotłowni 5,92 m2 - łączna powierzchnia kotłowni 98 m2

Standard i wyposażenie

- ogrzewanie centralne – ekogroszek - w trakcie procedury dotacji „Czyste Powietrze” (planowana pompa ciepła) - klimatyzacja (piętro, 2021) - kominek (2026) - nowa instalacja elektryczna - grzejniki w całym budynku - podłogi wyłożone płytkami - przydomowa oczyszczalnia ścieków

Zabudowania dodatkowe

Na terenie działki znajduje się również budynek gospodarczy:

- powierzchnia: ok. 200 m² - poddasze użytkowe - garaż - dach: blachodachówka

Dzięki swojej historii (dawna mleczarnia) oraz dużej powierzchni nieruchomość oferuje szerokie możliwości:

- adaptacja na dom wielopokoleniowy - działalność gospodarcza (warsztat, magazyn, produkcja) - agroturystyka lub wynajem - połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej

To nieruchomość z charakterem i ogromnym potencjałem, położona w atrakcyjnej lokalizacji – blisko miasta, a jednocześnie w spokojnym, zielonym otoczeniu. Idealna dla osób szukających przestrzeni, niezależności i możliwości rozwoju własnych pomysłów.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację tej nieruchomości.

**KAMILA SALCZYŃSKA 782 909 222**

Szanowni Państwo pragnę zaznaczyć iż staramy się pomóc na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości. Począwszy od wyboru oferty, jej prezentacji, zrealizowaniu wszelkich formalności, po finalizację transakcji . Nasz doradca kredytowy nieodpłatnie pomoże zweryfikować zdolność kredytową, przedstawi najkorzystniejszą ofertę banków oraz efektywnie przeprowadzi Państwa przez proces realizacji kredytu. Zapraszamy serdecznie do siedziby naszego biura w Grudziądzu przy ul. Groblowa 4/1.

**POSREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI JEST USŁUGĄ ODPŁATNĄ - Nasze biuro pobiera jednorazową prowizję po zakończonej transakcji**