Repräsentative Altbauwohnung mit Garten in Wien Döbling

Diese charmante Wohnung in einem gepflegten Altbau in Wien Döbling vereint klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich im **1. Stock** und besticht durch einen **sehr gelungenen Grundriss**, der Flexibilität und Großzügigkeit bietet. Der helle Wohnbereich mit **klassischem Fischgrätparkett** und einer beeindruckenden **Raumhöhe von ca. 3,45m** schafft eine elegante Wohnatmosphäre. Die Küche kann nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden, da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist.

Das Haus selbst vermittelt durch sein gepflegtes Stiegenhaus den Charme eines traditionellen Altbaus. Die Allgemeinflächen sind solide und bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist der zur Mitbenutzung freigegebene **Allgemeingarten**, der in dieser städtischen Lage einen seltenen und wertvollen Mehrwert darstellt.

**Wichtige Eckdaten:** * **Wohnfläche:** ca. 102 m² * **Zimmer:** 3 * **Etage:** 1. Stock * **Besonderheit:** Zugang zu einem Allgemeingarten * **Zustand:** Gepflegter Altbau

Die Wohnung bietet eine **perfekte Raumaufteilung** und hohe Wohnqualität. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Wien Döbling. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten rundet das attraktive Wohnangebot ab.