Modernes Einfamilienhaus mit Garten in Alland

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser **energieeffizienten Holzriegelbauweise** in der malerischen Umgebung von Alland, Niederösterreich. Diese attraktive Wohnanlage, bestehend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften, bietet eine ideale Basis für Familien, die Wert auf **Nachhaltigkeit und Komfort** legen. Die Häuser werden in **modernster Niedrigenergiebauweise** errichtet, die im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für angenehme Kühle sorgt. Die Integration von Holzelementen verleiht der Fassade ein warmes und einladendes Erscheinungsbild.

Die hier angebotene Einheit, **Reihenhaus 6**, besticht durch eine großzügige Wohnnutzfläche von **108 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein WC, ein Technik-/Abstellraum, ein Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur **16 m² großen Terrasse** und dem **163 m² großen Garten**. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, jeweils mit eigenem WC ausgestattet. Die Ausrichtung nach Nord/Süd sorgt für optimale Lichtverhältnisse.

Die Häuser werden **belagsfertig** übergeben, wobei eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich ist. Beheizt wird mittels einer Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung. Alle Fenster sind **3-fach verglast** und verfügen über elektrische Rollläden. Eine PV-Anlage kann optional installiert werden, was die Voraussetzung für die Inanspruchnahme von Wohnbauförderungen darstellt. Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz zugeordnet, ein zweiter kann erworben werden.

Die Lage in Alland, nahe Heiligenkreuz und Mayerling, bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Banken im Ort. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) und die Nähe zur Autobahn A21 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von St. Pölten und Wien. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren sind ebenfalls vorhanden. **Wohnbauförderung ist möglich!**