Unieke woning aan het water met vrij uitzicht in Nijmegen

Ontdek deze uitzonderlijke **5-kamer woning** aan de Wellenkamp 1514 in Nijmegen, een perfecte combinatie van rust, ruimte en waterrijk wonen. Met een **royale woonoppervlakte van 156 m²** en een perceel van **257 m²**, biedt dit huis volop leefruimte en woongenot. De woning is gelegen in een rustige buurt met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, en een achtertuin die direct grenst aan een groene waterpartij.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkeuken aan de voorzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een eetgedeelte met vrij uitzicht. De tuingerichte woonkamer, met openslaande deuren naar de tuin, biedt een prachtig uitzicht over het groen en het water. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping beschikt over een schitterende, Z-vormige slaapkamer van maar liefst 33 m² met dakramen aan beide zijden.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van een moderne keuken en badkamer, wat zorgt voor direct wooncomfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een **Nefit CV-ketel uit 2019**. Het huis beschikt over een aangebouwde garage met bergruimte en aansluitingen voor witgoed, plus **twee parkeerplaatsen op eigen terrein**. Het energielabel is **B**.

**Locatie:** Gelegen in Nijmegen, Gelderland, geniet u van een centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het winkelcentrum Dukenburg en het NS-station liggen op korte afstand. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen, Radboud UMC en de HAN zijn binnen 20 fietsminuten bereikbaar. De uitvalswegen A73, A50 en de S100 zijn snel bereikbaar met de auto.