De Ganzenhof 34

Zie jij jezelf al thuiskomen in een gezellig dorp waar iedereen elkaar nog gewoon groet? Deze betaalbare tussenwoning voelt meteen goed: drie fijne slaapkamers, energielabel A+++ (!) en een heerlijk diepe achtertuin waar je straks volop kunt genieten. Hier woon je lekker rustig, met die warme, dorpse sfeer om je heen. En het mooiste? Dit is echt zo’n buitenkans voor starters! Een unieke prijskans die je niet wilt laten liggen!

Deze woning is gebouwd in 1984 en biedt een woonoppervlakte van circa 74 m². Daarnaast is er een praktische berging van 4 m² aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. Het geheel staat op een perceel van 127 m². Ophemert is een klein en gemoedelijk dorp waar je vooral geniet van rust en ruimte. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er enkele basisfaciliteiten in het dorp zelf, maar voor een groter aanbod ga je al snel naar Tiel of Geldermalsen. Daar vind je supermarkten, scholen, zorgvoorzieningen en winkels. Juist die combinatie maakt het prettig wonen: de gezelligheid en rust van een dorp, met alle praktische voorzieningen op korte afstand.

Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal, waar je direct een prettige eerste indruk krijgt van de woning. Hier bevinden zich de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die zich aan de tuinzijde bevindt en heerlijk licht en sfeervol is ingericht. Er is een gezellige zithoek met een praktische trapkast en een vaste kast waarin de tv netjes is weggewerkt. Dankzij de loopdeur sta je zo in de achtertuin. Daarnaast is er volop ruimte voor een fijne eethoek om samen te genieten van lange avonden aan tafel. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is een heerlijke plek voor wie graag kookt en tegelijk betrokken blijft bij wat er buiten gebeurt, even zwaaien naar voorbijlopende buren hoort er hier gewoon bij. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De plavuizen vloer zorgt voor een praktische en verzorgde uitstraling.

Op de eerste verdieping kom je op de overloop. In het trapgat richting de tweede verdieping is een krachtige airco (6,5 kW) geplaatst, die in staat is om de gehele woning heerlijk te koelen tot circa 18 graden, ideaal voor warme zomerdagen. Er zijn twee fijne slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is net wat ruimer en biedt een rustige plek om je terug te trekken. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is modern en compleet, met een dubbele wastafel in meubel, een inloopdouche en een toilet. De designradiator zorgt ervoor dat je handdoeken altijd comfortabel warm zijn.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de derde slaapkamer, eveneens voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam met hor en verduistering. Vanuit deze kamer is er toegang tot een praktische vaste kast waar de cv-ketel en de hybride warmtepomp zijn opgesteld. Ook is hier de bergzolder te bereiken, ideaal voor extra opslagruimte.

De achtertuin is een absolute plus: heerlijk diep en zeer sfeervol aangelegd. Op de gezellige vlonder vind je een fijn terras waar je volop kunt genieten van het buitenleven. En hoe leuk is dat… er staan zelfs perenbomen in de tuin, hoe kan het ook anders als je in de Betuwe woont! De houten overkapping biedt de perfecte plek voor een comfortabele loungehoek, zodat je hier het hele seizoen door kunt ontspannen. Daarnaast is er een houten berging voor de fietsen en een handige achterom.