Unieke kans: Herenhuis met potentie nabij centrum Groningen

Dit royale, gesplitste herenhuis aan de Damsterkade in Groningen biedt een **unieke kans** voor wie op zoek is naar een kluswoning met **enorme potentie**. Gelegen op een toplocatie, op steenworp afstand van de bruisende binnenstad, combineert deze woning een rustige ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Het huis, gebouwd omstreeks **1896**, ademt karakter met sfeervolle elementen zoals sierplafonds, glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Hoewel de woning aanzienlijk achterstallig onderhoud kent, zijn er diverse **subsidiemogelijkheden** (o.a. aardbevingsschade, SNN, Nijbegun, SOK) die de financiële aantrekkelijkheid vergroten.

**Interieur:** De woning is momenteel gesplitst in twee aparte woonunits (Damsterkade 4 en 4a), die samen worden verkocht, wat mogelijkheden biedt voor dubbele bewoning of een 'living apart together'-concept. De totale woonoppervlakte bedraagt circa **167 m²**. De begane grond beschikt over een entree, gang, woonkamer (ca. 43m²) met een dichte keuken (ca. 7m²), toegang tot de achtertuin op het westen (ca. 25m²), een badkamer en toilet. De eerste verdieping omvat een overloop, slaap-/werkkamer (ca. 5m²), woonkamer (ca. 41m²) en keuken (ca. 5m²) met toegang tot een balkon (ca. 12m²). De tweede verdieping telt een overloop, badkamer (ca. 3m²) en twee slaapkamers (ca. 15m² en 17m²).

**Kenmerken:** * **Royale woonoppervlakte:** ca. 167 m² * **Karakteristieke elementen:** Sierplafonds, glas-in-lood, paneeldeuren * **Locatie:** Toplocatie nabij centrum Groningen en Oosterhaven * **Potentieel:** Mogelijkheden voor dubbele bewoning * **Subsidiemogelijkheden:** Aardbevingsschade, SNN, Nijbegun, SOK * **Exterieur:** Achtertuin op het westen (ca. 25m²), balkon (ca. 12m²) * **Bouwjaar:** ca. 1896 * **Energielabel:** G

**Locatie:** De Damsterkade biedt een relatief rustige, doch centrale ligging. Het bruisende stadscentrum van Groningen, met al haar winkels, restaurants en culturele voorzieningen, is direct om de hoek. De Oosterhaven met gezellige restaurantjes en terrasjes ligt eveneens vlakbij. Bovendien wordt in 2026/27 een fraai nieuw park gerealiseerd op het plein van het Damsterdiep, wat de leefomgeving verder zal verfraaien. Gebruik uw fantasie om de potentie van dit bijzondere herenhuis te realiseren.