Dahlialaan 32

Statige, riante halfvrijstaande villa met fenomenaal vrij uitzicht. Een woonkamer en suite, tuinkamer, lounge, garage, 5 slaapkamers (6 mogelijk), 2 badkamers én een droomtuin met een bijna mediterraan microklimaat. Waar? Op één van de mooiste plekken van Aerdenhout, met weilanden, natuur en alle voorzieningen binnen handbereik.

Een unieke kans om landelijk te wonen midden in de Randstad! Deze karaktervolle halfvrijstaande villa voelt als een verborgen retreat, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Met vrij uitzicht over de weilanden van Klooster Alverna en een tuin die is geïnspireerd op Zuid-Afrika, is dit een woning waar het buitenleven net zo belangrijk is als binnen.

Hier ervaar je het hele jaar door een vakantiegevoel. Vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar leef je in en rondom de tuinkamer, waar de glazen puien volledig open kunnen en je beschut in de zon zit. De sfeervolle zitkuil verandert in de warmere maanden in een volwaardige buitenkamer en vormt dé plek voor lange avonden met vrienden of rustige ochtenden met koffie in de zon. Verspreid over de tuin vind je meerdere sfeervolle zitplekken, waardoor je van de vroege ochtendzon tot de late avonduren altijd een plek in de zon, of juist in de schaduw, kunt vinden. En dan het uitzicht… vanuit je luie stoel spot je hier de eigen “small five”: reeën, zwanen, buizerds, eenden en alles wat zich verder in dit prachtige landschap laat zien. Een knipoog naar Zuid-Afrika, maar dan gewoon in Aerdenhout. Een zeldzame combinatie van natuur, privacy en comfort.

Binnen is de woning in 2013 grondig gerenoveerd en uitgebouwd, met als resultaat een speels en royaal familiehuis met meerdere leefruimtes die perfect aansluiten op elk moment van de dag én het seizoen. De aangebouwde loungekamer is een heerlijke multifunctionele ruimte, ideaal als chillruimte voor de kinderen, tv-kamer of plek om je even terug te trekken. De tuinkamer vormt een naadloze overgang tussen binnen en buiten en maakt dat je het huis eigenlijk niet meer wilt verlaten. In de winter verschuift het leven naar de sfeervolle en suite woonkamer met open haard en erker, waar het uitzicht over de weilanden nooit verveelt. De achterkamer is licht en uitnodigend, met opnieuw dat rustgevende, groene panorama.

Ook praktisch is er volop flexibiliteit. De garage is momenteel in gebruik als bijkeuken en berging, maar biedt tevens ruimte voor fietsen en eventueel een auto. Bovendien zijn hier al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een badkamer en suite bij een slaapkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen of gasten.

Boven is de ruimte minstens zo indrukwekkend. De eerste verdieping beschikt momenteel over 2 riante slaapkamers en een badkamer, maar dit waren er oorspronkelijk 3 en is eenvoudig terug te brengen. Op de tweede verdieping vind je nog eens 3 slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast is er een ruime vliering voor extra opslag.

De woning is bovendien de afgelopen jaren verduurzaamd en beschikt over energielabel B, met onder andere Tonzon vloerisolatie, dakisolatie en HR++/HR+++ glas. Kortom, comfortabel wonen met oog voor de toekomst.

De ligging maakt het plaatje compleet. Gelegen aan een rustige, groene en kindvriendelijke laan op één van de meest geliefde plekken van Aerdenhout: vrij en landelijk, maar toch centraal. Op loopafstand vind je de winkels aan de Zandvoortselaan en het intercitystation met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam en Den Haag. De binnenstad van Haarlem ligt op slechts 10 minuten fietsen en ook strand, duinen en bossen bevinden zich om de hoek. Uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar en parkeren kan eenvoudig op eigen terrein.

Goed om te weten: * Bouwjaar 1930 * Woonoppervlakte 235m² * Zeer goed onderhouden en instapklaar * Energielabel B: energiezuinig en comfortabel wonen * Voorzien van vloerisolatie (Tonzon 2020), dakisolatie (2022) en HR++ glas (2013) * 14 zonnepanelen * Dakpannen vernieuwd (2022 en voorzien van stormhaken) * In 2013 gerenoveerd en verbouwd * Nieuwe verankerde beschoeiing * Eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto's * Momenteel 5 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 6 slaapkamers * Mogelijkheid tot realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond * Beschikt 2 badkamers * Unieke locatie met vrij uitzicht over de weilanden * Station Heemstede-Aerdenhout: 5 min. lopen * Winkels Zandvoortselaan: 5 min. lopen * Strand Zandvoort: 20 min. fietsen * Oplevering in overleg

Begane grond Ruime oprit voor meerdere auto’s. Entree met tochtportaal en alarmsysteem. Hal met garderobe en toilet met fonteintje. Woonkamer en-suite met voor- en achterkamer, gescheiden door en-suite deuren met kasten. Ruime L-vormige woonkamer met erker en open haard (2026). Achterkamer met uitzicht over de weilanden en openslaande deuren naar het terras. Halfopen keuken voorzien van gasfornuis en oven (Smeg), afzuigkap en boiler. De meterkast is klaar voor de aansluiting voor het koken op inductie. Toegang tot de (wijn)kelder (ca. 9 m², stahoogte). Garage met loopdeur en openslaande deuren, thans in gebruik als berging en het parkeren van fietsen. Loungekamer met zicht richting de keuken en harmonicadeuren naar de tuinkamer. De tuinkamer met twee volledig glazen zijden die direct op de tuin uitkomen.

Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht over de weilanden en diverse zithoekjes waar je van vroeg in de ochtend tot laat in de avond kunt genieten van de zon. De beschutte ligging zorgt voor een micro-klimaat waar diverse tropische planten goed gedijen.

Eerste verdieping Bordestrap naar de eerste verdieping. Ruime, lichte overloop. Zeer royale slaapkamer over de volledige lengte van de woning, met aan beide zijden een balkon. Eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers. Kleinere slaapkamer aan de achterzijde, thans in gebruik als werkkamer. Badkamer (2014) voorzien van een inkoopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, bidet en elektrische verwarming. Vaste kast met boiler en extra bergruimte.

Tweede verdieping Overloop voorzien van dakkapel met glazen zijpanelen, waardoor zeer licht. Vaste kast met CV-ketel (Nefit 2020). Slaapkamer aan de voorzijde met 3 vaste kasten. Twee volwaardige slaapkamers aan de achterzijde met een brede dakkapel en praktische doorgang tussen de kamers. Tweede badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Vliering Verrassend ruime bergruimte van circa 6m².