Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Top-Lage

Willkommen in dieser attraktiven **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, die ab **Juni 2026** bezugsfrei wird. Die Wohnung befindet sich im **4. Stock** eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr **2011** und bietet auf **108 m²** Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Sie verfügt über **drei geräumige Schlafzimmer** mit Flächen von ca. 20 m², 13 m² und 12,5 m². Das größte Schlafzimmer ist mit einem eleganten Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und einem separaten Schrankraum ausgestattet. Ein zweites, zentral gelegenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird **unmöbliert** übergeben.

**Ausstattung:** * **Süd-West-Terrasse** für entspannte Stunden * **Tiefgarage** mit optional anmietbarem Stellplatz * Großzügige **Kellerabteile** * Sichere **Fahrradabstellplätze** * Gemeinschaftliche Waschküche * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch Neubau und Aufzug)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Bestlage mit hervorragender Infrastruktur. Über den charmanten Sünnhof erreichen Sie bequem die Landstraßer Hauptstraße mit dem Rochusmarkt und dem Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall. Der idyllische Stadtpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent: Die U-Bahn-Linie U3 (Rochusgasse) ist ca. 400m entfernt, die U4 und S-Bahn (Wien Mitte) sowie der City Airport Train sind in ca. 500m erreichbar.