Dachgeschosswohnung mit Panoramablick im Herzen von Kitzbühel

Diese charmante **Dachgeschosswohnung** mit **knapp 50 m² Wohnfläche** befindet sich in **erstklassiger Lage** in Kitzbühel, nur etwa 300 Meter von der belebten Fußgängerzone entfernt. Genießen Sie einen **fantastischen Panorama-Ausblick** auf die umliegende Bergwelt, von Kitzbüheler Horn über Bichlalm bis zu den Südbergen.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohnbereich, der Küche, Ess- und Wohnbereich sowie eine abgetrennte Schlafkoje vereint. Der ca. 40 m² große, mit Holzboden ausgestattete Hauptraum bietet mit geringem Aufwand die Möglichkeit, ein separates Schlafzimmer mit Fenster zu schaffen, wie der beigefügte Entwurfsplan zeigt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Vorraum dient als Garderobe.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Ca. 8 m² überdachter Balkon** mit Ostausrichtung und herrlichem Bergblick * Praktisches **Kellerabteil** inklusive * Optional kann ein **Garagenstellplatz** im Haus für 15.000 EUR erworben werden * **Sofort verfügbar**

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Gebäudes mit ca. 57 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Der Energieausweis (HWB 123, Klasse D) ist gültig bis zum 24.08.2023.

**Lage:** Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen, die Annehmlichkeiten von Kitzbühel, wie Geschäfte, Restaurants und Cafés, bequem zu Fuß zu erreichen. Die beeindruckende Bergkulisse und die Nähe zu Skipisten und Wanderwegen machen diesen Standort zu einem Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.