Zuidgericht appartement met balkon en parkeerplaats in Noorderhaven

Ontdek dit lichte en moderne gelijkvloerse appartement gelegen in de gewilde wijk Noorderhaven in Zutphen. Met een **woonoppervlakte van 80 m²** en een **zonnig balkon van 8 m²** op het zuiden, biedt dit appartement optimaal wooncomfort.

**Interieur:** Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken van circa **42 m²**, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast met vriesvak. Er zijn **twee slaapkamers**, waarvan de hoofdslaapkamer circa 11 m² groot is en de tweede slaapkamer circa 7.5 m². De gehele woning is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ glas. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Een aparte berging biedt ruimte voor wasmachine en droger.

**Voorzieningen:** Dit appartement is **uitstekend geïsoleerd** en voorzien van **vloerverwarming** door het gehele huis. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen HR-ketel (Intergas, 2021). Een **vaste parkeerplaats met laadpaal** in de ondergelegen parkeergarage en een eigen (fietsen)berging maken het geheel compleet. Het appartement heeft een gunstig **energielabel A**.

**Locatie:** Gelegen in het levendige Noorderhaven, met de IJsseloever, Houthaven en de nieuwe jachthaven op loopafstand. De wijk kenmerkt zich door een mix van historische panden en moderne architectuur, met behoud van karakter. Geniet van het uitzicht op de haven en het markante gebouw 'Het Koelhuis'.