Charmantes Haus mit Potential in Wels

Charmantes Haus mit Potential in Wels [Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung](https://my.matterport.com/show/?m=G1PZgaskSZi) [Online Terminbuchung](https://www.remax.at/3792-518) Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen. Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights: \* Einfamilienhaus mit Garage \* Wohnfläche: ca. 103 m² \* Nutzfläche: ca. 158,5 m² \* Grundstücksfläche: ca. 759 m² \* Baujahr: ca. 1959 Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 759 m² lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder zukünftige Gestaltungsideen. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Wels, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Haus wurde rund um das Jahr 1959 errichtet und bietet somit eine solide Basis mit Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Der Verkauf … erfolgt mit DAVE - unserem einzigartigen Online Anbotsverfahren. Voller Überblick und volle Transparenz, unsere neue Entscheidungshilfe am Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Nähere Informationen zu unserem Anbotsverfahren erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung. **Energieausweis:** Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 246,5 kWh/m²a - Klasse F Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,81 - Klasse E **Doppelmakler:** Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. **Nebenkosten:** Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. **Haftungserklärung zum Inserat:** Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:   Heizwärmebedarf: 246.5 kWh/(m²a)    Klasse Heizwärmebedarf: F    Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E