Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Paldau

Dieses charmante Einfamilienhaus in Paldau, Steiermark, bietet eine **hervorragende Basis für individuelle Wohnträume** auf ca. **120 m² Wohnfläche**. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung von **Fassade, Dach und 3-fach-verglasten Fenstern** wurden bereits erfolgreich durchgeführt. Die Immobilie zeichnet sich durch eine massive Bauweise mit ca. 50 cm starken Ziegelwänden und zusätzlicher 18 cm Wärmedämmung aus, was für exzellente Energieeffizienz sorgt.

**Innenbereich und Technik:** Die technischen Erneuerungen im Inneren umfassen die Modernisierung des Heizsystems mit einer **Pelletsheizung** sowie die Installation einer leistungsstarken **Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp und einem 5 kWh Speicher**. Sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert. Die Innenräume befinden sich in teilfertigem Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, das Badezimmer und weitere Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer.

**Besonderheiten und Grundstück:** Ein besonderes Highlight ist das **zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss**, das die Schaffung von weiterem Wohnraum ermöglicht. Ein ca. 20 m² großer Keller bietet praktischen Stauraum. Das Grundstück umfasst **rund 1.000 m²** und wird neu vermessen. Das angrenzende Nebengebäude wird rückgebaut, was den Ausblick verbessert und ein offenes Umfeld schafft.

**Lage und Potenzial:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, naturnahen Lage in Paldau. Sie vereint bereits getätigte, hochwertige Sanierungsmaßnahmen mit der Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung. Dieses Haus ist ideal für Naturliebhaber und Individualisten, die ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.