Idyllischer Bauernhof mit viel Potenzial nahe Klagenfurt

Entdecken Sie diesen charmanten Bauernhof in einer **traumhaften, ruhigen Lage** in Ludmannsdorf, Kärnten, nur etwa 20 Autominuten von Klagenfurt am Wörthersee entfernt. Das Anwesen erstreckt sich auf einem **großzügigen Grundstück von 3121 m²** mit Baulandwidmung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Selbstversorger oder als landwirtschaftlicher Betrieb.

Das Haupthaus bietet auf **ca. 194 m² Wohnfläche** eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft und das Drautal. Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen sowie ein Gästezimmer. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Eine zweite Küche im Obergeschoss bietet Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit herrlichem Blick über das Rosental. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

**Besondere Merkmale:** * **Stallgebäude mit 190 m² Nutzfläche** im Untergeschoss, sofort nutzbar für landwirtschaftliche Zwecke * Ausbaupotenzial in der Tenne zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum * **Kachelofen** für wohlige Wärme im Wohnzimmer * **Wintergarten** mit Panoramablick * **Teilunterkellerung** für zusätzlichen Stauraum * **Baulandwidmung** (Dorfgebiet) auf 3121 m² Grundstücksfläche

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Umgebung in Ludmannsdorf, Kärnten. Die Nähe zu Klagenfurt (ca. 20 Autominuten) bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur genießen können. Einkaufsmöglichkeiten und die tägliche Versorgung sind bequem erreichbar.