Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Mautern an der Donau

Diese **charmante 1-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss befindet sich in Mautern an der Donau und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist **derzeit bis zum 28.02.2029 vermietet**, was sie zu einer sofortigen Einnahmequelle macht. Das Wohnungseigentum befindet sich in Entstehung, und in diesem denkmalgeschützten Gebäude von **geschätztem Baujahr 1529** stehen insgesamt 19 Wohnungen zum Verkauf.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einer **Nutzfläche von ca. 46,77 m²**. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine. **Eine Gegensprechanlage** ist vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Erdgeschosslage * Vermietet bis 28.02.2029 * Wohnungseigentum in Entstehung * Nutzfläche ca. 46,77 m² * Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung * Fußbodenheizung im Badezimmer * Denkmalschutzgebäude, Baujahr ca. 1529

Die Lage in Mautern an der Donau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Krems an der Donau (ca. 6 Autominuten) und zu verschiedenen Universitäten (DPU, IMC, Karl Landsteiner Privatuniversität) macht die Wohnung auch für Studenten attraktiv. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (diverse Buslinien) und die gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse (S5) Richtung St. Pölten und Wien sind weitere Pluspunkte.