Moderne 1-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Wien

Diese charmante **1-Zimmer-Neubauwohnung** befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Wien, unweit des Böhmischen Praters. Die Wohnung wurde **2023 erbaut** und bietet auf ca. **39 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch einen **effizienten und modernen Grundriss**, der die Wohnfläche optimal nutzt. Sie verfügt über einen hochwertig ausgestatteten Küchenbereich mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spüle. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Entlüftungssystem ausgestattet. Edler Eichenparkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Fliesen in Bad und WC für Langlebigkeit und einfache Pflege stehen.

**Highlights der Wohnung:** * Sonnige **4,21 m² Balkon** * Hochwertige Ausstattung * Ruhige Wohnlage mit viel Grün * Elektrisch bedienbare Außenjalousien * Eigenes Kellerabteil * Fahrrad- und Müllraum * Optional kann ein Garagenplatz **(96 EUR brutto/Monat)** angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich im **4. Stock mit Lift** und ist ab sofort verfügbar. Die Befristung beträgt 5 Jahre. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme).

**Lage & Infrastruktur:** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 15A, 68A und 227 hervorragend, mit direkter Verbindung zur U1 (Stationen Altes Landgut & Reumannplatz). Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Spar sowie das Hanssonzentrum sind in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Die Nähe zum Böhmischen Prater bietet zudem Erholungsmöglichkeiten.