Charmante Neubauwohnung mit Loggia und Galerie in Graz

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten Neubauwohnung** im Herzen von Graz, die modernes Wohnen, Komfort und Lebensqualität perfekt vereint. Auf **ca. 107,66 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit **hochwertiger Ausstattung** und einer Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

**Überblick: ** Diese besondere Wohnung begeistert mit großzügigen Fensterflächen und hellen Räumen. Sie ist ideal für Paare und junge Familien konzipiert und bietet ein einzigartiges Wohngefühl.

**Interieur:** Das Herzstück bildet der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur sonnigen Südloggia. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und verfügen über einen direkten Zugang zum westseitigen Balkon. Ein besonderes Highlight ist die **Galerie im Obergeschoss**, die als Spielbereich oder gemütlicher Rückzugsort dient.

**Ausstattung:** - **Hochwertige Parkett- und Fliesenböden** - **Fußbodenheizung** - Nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme und Photovoltaik - Badezimmer mit Fenster und Walk-in Dusche - Sonnige Südloggia und westseitiger Balkon - Eigener Parkplatz (zzgl. 12.000 EUR) - Kellerabteil - Mitbenutzung einer allgemeinen Gartenfläche

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihren traumhaften Blick ins Grüne und auf die Pfarrkirche Maria Elend. Sie bietet eine einzigartige Wohnqualität und ist **sofort beziehbar**. Genießen Sie die perfekte Verbindung von Komfort, Licht und einer attraktiven Lage in Graz.