Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Garage in Saalfelden

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in Saalfelden, die **großzügige 173,4 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen bietet. Die Immobilie besticht durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, da sie über zwei getrennte Wohneinheiten verfügt – ideal für Familien, Gäste oder als Einliegerwohnung.

**Hochwertige Innenausstattung**

Die Wohnung betreten Sie über einen Vorraum im Erdgeschoss, der in das Obergeschoss führt. Hier erwartet Sie ein weiterer Vorraum, von dem alle Räume zentral zugänglich sind. Der Hauptwohnbereich umfasst einen **großen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche** und einem gemütlichen Holzkamin. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche runden diese Wohnebene ab. Die zweite, eigenständige Wohneinheit bietet ein weiteres Schlafzimmer, einen kleinen Wohnbereich und ein Badezimmer mit Dusche.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**

* **Zwei Garagenplätze** inklusive * Moderne **Gas-Zentralheizung** mit Heizkörpern * Zusätzliche elektrische **Fußbodenheizung** in beiden Badezimmern * Gemütlicher **Holzkamin** im Wohnbereich * Hochwertige **3-fach-Verglasung** der Fenster * Pflegeleichte **Melan-Böden** im gesamten Wohnbereich * Eine **Terrasse mit ca. 24,3 m²** lädt zum Entspannen ein * Potenzial für eine **zweite Terrasse (ca. 30 m²)** ist vorhanden und parifiziert

**Lage & Umgebung**

Die Wohnung befindet sich in Saalfelden am Steinernen Meer und bietet eine attraktive Wohnlage mit schönem Ausblick. Die Kombination aus viel Platz, flexibler Raumnutzung und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Stil und Funktionalität legen.