Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartensicht

Entdecken Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren in Linz.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **84,78 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Linz am Lerchenfeld.

**Innenbereich** Ein einladender Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank bietet viel Stauraum. Das helle, südwestlich ausgerichtete Wohnzimmer besticht durch ein großes Fenster und Zugang zu einem französischen Balkon. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (nordöstlich ausgerichtet) haben direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten. Ein individuell gestaltetes Kinderzimmer mit hochwertigen Tischler-Einbaumöbeln und ein durchdachtes Stockbettsystem schaffen zusätzlichen Raumgewinn. Die Küche wurde bereits modernisiert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das helle Tageslichtbad in klassischem Weiß ist separat vom WC. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, einen **Festbrennstoffofen (Holzofen)** zu betreiben, was für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** * Ca. **84,78 m² Wohnfläche** * Balkon mit Blick ins Grüne * Französischer Balkon * Modernisierte Küche * Tageslichtbad und separates WC * Maßgefertigter Einbauschrank * Hochwertige Tischler-Einbaumöbel im Kinderzimmer * Großzügiges Kellerabteil * Optionale Nutzung eines Holzofens * Gasheizung (Anschluss an Fernwärmenetz möglich)

**Lage** Die Wohnung liegt in **4020 Linz** am Lerchenfeld, einer ruhigen Wohngegend mit hohem Grünanteil. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten und die Linzer Innenstadt sind schnell erreichbar.